接力京沪，深圳在9月5日深夜祭出重磅新政 ，不仅限购范围缩小至福田
、南山及宝安区新安街道
，有部分区域则直接退出限购，政策力度超出市场预期。

　　嗅觉灵敏的深圳购房者快速行动起来 ，咨询、看房
，第一时间走向各个案场 。截至6日下午，多位受访项目都表示来访量较往常增加了10%以上 ，感受到客户信心的明显提升；更有受益于新政获得购房资格的客户直接下单签约
。

　　业内认为
，此次深圳的政策调控更加“精细化 、市场化”，在历经了过去约一年的修复调整后 ，现阶段市场基本面及预期相较去年要好
，此次政策的及时落地，有效提振了市场信心 ，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，有望推动市场持续修复
，驱动成交量稳中有涨。

　　市场已有积极反馈

　　大力度新政释放之后，市场立刻给出了积极的反馈 。深圳中原龙华坂田K区区域董事谢东来负责龙华片区内多个新房项目代理和二手房交易
。新政出台后 ，他第一时间接收到了来自市场的直接反馈。

　　“昨天政策出了之后
，我们对接的各个开发商项目群一下子就嗨起来了，积极推进 ，释放信息 。 ”谢东来告诉记者
，多个一手楼盘的客户量比前几周有所改善，有项目一早上发出了三个成交喜报 ，“过去一周都卖不了几套
”；二手房的客户咨询量是在慢慢上涨
，而业主的咨询量增长更加明显
。整体来看，新房和二手房整体来访比过往大约多了两倍。

　　位于深圳光明的某项目相关负责人表示 ，“今天人变多了很多
，之前在观望的客户，赶到周末也主动来看房了 。”而附近竞品项目恰逢加推 ，现场更为火爆
。

　　位于龙华区一项目营销负责人也明显感受到了市场信心的提升，“在‘金九’之前政策释放出来
，一直在犹豫中的客户现在也愿意到市场上面去看看。 ”截止到6日下午，他所在项目的来访量相较于上周大约上浮了十几个百分点 。

　　身在福田区的金地环湾城项目 ，虽然不在新政的直接利好范围内
，仍是限购两套，但政策释放的积极信号被客户精准捕捉到了。“我们项目处于持销期 ，过往周均来访量大概是150~180组客户
，今天还没结束，但预计整体来访可以有10%~20%的增幅
。下午案场已经是满员的状态。
”

　　上述项目负责人表示 ，作为一个单价在10万元以上的改善项目
，买家资金实力比较强，也会兼顾自住和投资的双重属性 ，出手与否更多的是与对市场的整体预期相关联 。“跟客户交流的过程中能感觉到客户的信心有所提升
。”

　　值得一提的是
，由于限购范围松绑，罗湖区
、宝安西乡街道不再限购 ，直接释放出了一波新的“房票 ”。

　　有深圳当地中介人士透露，有客户在5日晚上前来咨询
，属意罗湖区，原本没有购房名额 ，但新政之后直接“天降名额
”
，6日上午就直接来签约了 。另据某大型连锁中介机构内部人士称，罗湖区有多单签约成交 ，不乏外地来深客户
，“截止到目前，我们已经把明天的目标都完成了”
。

　　限购区的二手房市场则相对冷静些。有在深圳从事豪宅买卖和租赁业务的业内人士表示 ，目前核心区仍保持限购
，暂时没有感受到客户方面的动作 。不过，也有福田区的中介向记者透露 ，有学位需求的刚需客户前来咨询的比较多
，“家里有小孩马上要上学或两房换三房的客户群体是主体，投资类的客户比较少
。 ”

　　多位受访业内人士均表示 ，当前还处于政策的解读和宣传期，市场和客户都需要更多的时间反应和消化
，反映到成交上大概还需要1~2周的时间来观察。

　　“金九银十
”已在路上

　　深圳此次的重磅新政被业内普遍认为超出预期，最受市场关注的莫过于对限购政策的松绑 。

　　根据新政 ，深圳的限购范围大幅缩窄
，此前的罗湖区、宝安区的西乡街道已不在限购范围内，目前仅剩下福田区 、南山区和宝安区新安街道仍执行限购 ，即户籍家庭限购2套
，非户籍家庭满1年个税/社保可购买1套
。

　　在其他六区内，深圳户籍购房不限套数 ，外地户籍亦可购买两套房。此外
，盐田区
、大鹏新区不再审核购房资格，彻底限购放开 。

　　在广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉看来 ，此次深圳限购松绑的力度大
，外围区域退出限购则略超预期，这一举措源于当前的市场压力。近来深圳楼市调整幅度较大 ，例如二手住房价格下跌持续时间长，自2021年5月起至今已达4年之久；同时
，土地市场也较为低迷
。

　　在当前的时点出台超预期的限购松绑政策等一揽子政策，又将给深圳楼市带来怎样的影响呢？

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示 ，7、8月时市场上关于政策的传闻很多
，但始终未能落地，无论是开发商还是客户 ，观望情绪浓厚
，如今的政策出台可以有效提升市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿 ，带动市场情绪
，刺激需求释放。

　　从政策内容看，邹少伟认为 ，分区调控 、逐步放开依然是主要方向
，深圳的核心区仍旧保持一定门槛，防止炒房 。非核心区基本放开 ，意在吸引外地客户，增加有效需求；同时加快非核心区去库存
，稳住非核心区价格
。

　　李宇嘉也认为，此次政策调整 ，一方面释放看好未来的需求
，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到触底
、探底的阶段 ，此类刚需有望得到释放；另一方面
，退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市 ，甚至其他城市的购房群体前来买房。叠加“金九银十”的到来
，外围区域的去化预计会比较明显，新房交易有望告别前期的低迷态势 。

　　此外 ，房贷利率不再区分首套二套
，二套利率明显降低，有助于改善需求释放
。邹少伟提到 ，近两年，深圳改善产品成交占比逐年提高
，成为市场复苏的关键力量。随着对改善客户支持力度加大，改善性需求将占据越来越重要的地位 。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平预计 ，新政力度之下
，相信9月的成交量一定会出现明显的增长，很可能超过50% ，“金九银十 ”已经在路上
。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出
，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策 ，9月进入传统“金九银十”
，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。