【导读】上海多家银行房贷利率细则落地，存量房贷利率下调 ，新增二套房贷利率最低3.09%

　　根据8月25日上海发布的楼市新政
，二套商业住房贷款利率调整细则来了！

　　上海新增二套房贷利率最低3.09%

　　近期，上海市6部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。上海“8·25 ”楼市新政落地四天后 ，多家银行迅速对商业性个人住房贷款利率工作进行优化调整 。

　　8月29日晚间，中国基金报记者注意到
，已有工商银行、中国银行 、农业银行
、建设银行、邮储银行 、交通银行、招商银行
、兴业银行、中信银行 、浦发银行
、平安银行、光大银行 、民生银行
、华夏银行、浙商银行 、广发银行
、渤海银行、恒丰银行 、北京银行
、江苏银行、宁波银行 、上海银行、南京银行等银行上海市分行通过官方微信公众号发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行发布公告内容基本一致
。

　　基金君整理各家银行公告的核心内容如下：

　　1.新增房贷方面 ，上海商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

　　每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平
，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况
、客户风险状况等因素合理确定 。

　　根据中国人民银行发布的数据 ，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%
，较上一季度降了2个基点。

　　这也意味着，对于上海二套房业主来说 ，如果申请房贷
，最低利率有望达到3.09%，与首套房贷利率一致
。

　　2.存量房贷方面 ，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。

　　存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的
，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点 。

　　8月20日发布的5年期以上LPR为3.5% ，与上月持平
。

　　照此估算，存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。

　　3.调整不收取任何费用 。9月1日起启动调整工作
。

　　对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整。具体加点值根据市场供求、客户资信情况 、贷款担保变化等因素确定 。自9月1日起
，借款人可以联系贷款经办行或线上查询是否符合下调条件
。