新房价格结构性微涨 、二手房价持续盘整......刚刚过去的11月 ，楼市行情还在分化。

　　据机构最新统计数据
，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37% ，同比上涨2.68%；百城二手住宅平均价格为13143元/平方米
，环比下跌0.94%，二手房价已环比连跌43个月 ，同比下跌幅度为7.95% 。

　　成交层面，重点城市如上海
、深圳、杭州等地
，11月新房 、二手房成交环比都出现不同程度上涨，同比则在高基数下出现下滑
。业内认为 ，年末房企进入业绩冲刺阶段
，新房成交量有望实现翘尾，二手房受挂牌量较高等因素影响 ，价格仍处“博弈期”。

　　新房二手房价格分化

　　楼市11月整体运行情况出炉 。

　　12月1日下午
，中指研究院举行的分享会显示，刚刚过去的11月 ，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米
，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%
。

　　从涨跌城市看 ，11月共31个城市新建住宅价格环比上涨
，64个城市环比下跌，5个城市持平。上海
、成都、杭州 、宁波新房价格环比涨幅位居前列 ，分别为1.39%、1.34%
、1.27%、1.24%；合肥 、南昌
、青岛等环比涨幅在0.3%～1.0%之间 。

　　“11月新房市场供应整体仍在低位，上海、成都 、杭州等地均有高端改善项目入市
，带动新建住宅均价上涨，进而推动百城新房价格环比保持结构性上涨。 ”中指研究院方面表示
。

　　值得注意的是 ，虽然新房市场价格结构性上调
，但销售市场的压力依然存在。

　　截至11月份，今年销售额超1000亿的房企数量为8家 ，较去年同期减少1家
，销售额均值为1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企数量共6家，同比减少2家 ，销售额均值755.3亿元；销售额在300亿～500亿之间的房企数量共7家
，同比减少9家，销售额均值393.8亿元；销售额在100亿～300亿之间的房企数量共45家 ，同比增加2家 。

　　业内表示
，目前销售下滑主要集中在300亿～500亿规模的中小企业，而500亿以上及千亿级头部企业韧性较强 ，数量波动较小
。头部房企的集中度进一步提升，今年前11月
，前10强企业在百强企业销售额占比接近达49.5%，较去年提升1.3个百分点。

　　不同于新房市场价格的结构性微涨 ，二手房市场则持续延续“以价换量
”的趋势 。

　　数据显示
，11月百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94% ，跌幅较上月扩大0.10个百分点
，100个城市二手住宅价格环比均下跌，同比下跌幅度为7.95%
。

　　从具体城市看 ，南京
、昆山、淮安等25个城市
，11月二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中南京跌幅最大 ，为1.83%；福州 、南昌
、唐山等56个城市环比跌幅在0.5%～1%之间；漳州、肇庆 、湖州等15个城市环比跌幅在0.3%～0.5%之间。

　　“在高挂牌量及预期偏弱影响下
，二手房价格下行压力有所加大 。”研究院表示
。整体而言，受高端项目入市影响 ，新房均价结构性微涨，二手房价则环比连跌43个月
，年末跌幅扩大。

　　核心城市“热度不一 ”

　　在楼市行情持续调整的背景下，北上广深
、以及杭州等地成交表现如何？

　　中指研究院高级分析师孟新增表示 ，11月
，部分重点城市在优质项目入市下，新房成交环比增长 ，二手房延续以价换量；而同比在去年的高基数下
，新房、二手房单月多为下降 。

　　上海 、深圳便是典型案例，11月 ，这两地新房、二手房成交环比均上涨
，同比则均下滑
。

　　具体来看，过去的11月份 ，上海新房成交97万平方米
，环比增长31%，同比下降21%；前11月累计成交961万平方米 ，同比下降8%。二手房方面，11月成交2.3万套
，环比增长24%，同比下降15%；前十一月二手房累计成交22.9万套 ，同比增长8% 。

　　深圳11月楼市成交数据也有上扬
，其中新房成交20万平方米，环比增长18% ，二手房成交超5000套
，环比增长13%；同比方面，当月新房
、二手房成交同比分别下滑75%、33%。前11月合计看 ，新房 、二手房分别成交236万平方米
、5.2万套
。

　　北京的新房、二手房市场则出现明显分化
，上月新房市场环比下滑 、二手房成交维稳。

　　数据显示，今年11月 ，北京新房成交28万平方米
，环比下降32%，同比下降52%；前11月合计成交459万平方米 ，同比下降12% 。11月二手房11月网签超1.4万套，环比增长20%
，同比下降23%，前11月共成交15.7万套 ，同比增长2%
。

　　此外
，重点城市中的杭州，11月新房成交共88万平方米 ，环比增长52%
，同比下降1%；二手房成交超5000套，环比增长13% ，同比下降47%。前11月合计来看
，新房
、二手房成交数据分别为634万平方米、6.3万套，同比均为下滑状态 。

　　整体而言 ，今年前11月份
，京沪新房市场小幅下行，同比均下降；二手房市场维持一定热度 ，成交同比分别增长2% 、8%；深圳
、广州新房销售面积同比均下降；深圳二手房成交量同比增长超10%；杭州、成都新房销售面积同比均小幅下降，二手房市场活跃度尚可
。

　　孟新增表示
，当前地方房地产政策基本已“应出尽出
”,今年以来各地出台超560条楼市政策，政策调控频次虽有所减少 ，但更加精准
，三季度北上深相继优化购房政策。临近年末，房企进入业绩冲刺阶段 ，核心城市优质新盘预计将有所增加
，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力 ，二手房市场受挂牌量较高等因素影响
，价格仍处于博弈期 。

　　展望后续政策预期，他认为 ，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎
，相关配套政策有望加速落地
。短期内，地产政策或继续聚焦推动市场止跌回稳 ，如清理住房消费不合理限制性措施 、降低购房成本
、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期看
，将按照《“十五五”规划建议》目标，加快构建发展新模式 ，因时因势推动各项改革举措落地 。

（文章来源：第一财经）