广州本土上市物企祈福生活服务（03686.HK ，股价0.9港元
，市值9.14亿港元）走出了一条截然不同的盈利路径 。

　　这家在管面积仅千万平方米的中小型物企，通过两笔白银清仓交易狂赚2.47亿元 ，相当于其2024年全年净利润（9753.9万元）的2.53倍
。

　　1月12日晚间
，祈福生活服务公告称，已下单交易28万安士银条（1安士约等于31.1035克） ，总代价约1.62亿元
，预计收益1.04亿元；该公司此前于1月7日下达40万安士银条出售指令，1月9日公告完成交易并获利1.43亿元。

　　通过上述两笔交易 ，祈福生活服务累计斩获约2.47亿元投资收益 。

　　“利用闲置资金进行投资理财的上市物企并非只有祈福生活服务，此前宋都服务、南都服务 、保利物业等都有过类似操作
。 ”

　　“炒银
”收益2.47亿元

　　祈福生活服务“炒银”始于2020年。

　　2020年2月底
，公司通过香港渣打银行分批次购入80万安士银条，累计斥资1.03亿元 ，折算下来平均成本仅为每安士128.75元
，这一“低买 ”决策为后续盈利埋下伏笔 。

　　2021年，公司持有的银条公允价值出现约2124万元亏损 ，但管理层并未慌神
，而是在2022年择机套现50万安士，合计回笼资金7905万元 ，平均售价每安士158元
，初尝甜头
。

　　而随着白银市场供需格局变化，公司在2024年7月再度加码 ，五天内分三次购入38万安士银条
，足见其对白银市场的坚定看好。

　　不过，祈福生活服务选择了近期陆续获利离场 。

　　1月9日 ，公司以2.26亿元出售40万安士银条，约12.44吨
，平均成交价每安士565.5元；1月12日，以1.62亿元售出28万安士银条 ，约8.71吨
，平均成交价进一步升至每安士577.5元。两笔交易完成后，公司持有的约21吨银条已全部变现 ，相较于2024年底的账面值
，净赚2.47亿元
。

　　祈福生活服务在公告中表示：“投资未分配银条是作为本集团财务管理的一部分。经考虑未分配银条的当前市场趋势，尤其是近期市价已达近年最高 ，董事认为
，现在是本集团变现部分未分配银条投资的合适时机 。
”

　　资本市场迅速给出积极反应，1月12日复牌后 ，祈福生活服务股价全日飘红
，单日涨幅8.64%
。

　　在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，祈福生活服务靠白银“一战封神” ，本质是“中小物企现金流—投资 ”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分。

　　柏文喜提到
，对于大多数在管面积不足1亿平方米
、母公司又缺乏多元现金池的物企来说，与其幻想复制“炒银神话
” ，不如把闲置资金久期算清楚、把风险隔离机制搭牢固
，在REITs（不动产投资信托基金） 、社区配套
、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向里赚确定性的钱 。

　　业绩下滑倒逼“投资补亏 ”？

　　祈福生活服务之所以将闲置资金大举投入白银市场，与其主营业务面临的增长瓶颈密切相关
。

　　这家2016年在港交所上市的物企 ，深耕广东区域
，核心管理项目为广州番禺的祈福新邨。截至2025年6月30日，该公司在管面积仅1018.9万平方米 ，相比碧桂园服务（约10.63亿平方米）、保利物业（约8.34亿平方米）等头部物企
，规模较小 。

　　从业务结构来看，祈福生活服务的营收来源较为多元 ，涵盖物业管理 、零售
、校外培训、资讯科技服务及配套生活服务五大板块
，但各业务板块近年表现参差不齐
。

　　2025年上半年，公司整体营收1.61亿元 ，同比下降约11.6%；毛利润约8250万元，同比下降2.4%。

　　其中
，零售服务收入占比最高 。公司运营着24家零售店，包括3个超市 、1个生鲜市场和20个便利店 ，但2025年上半年该板块收入6309.9万元
，同比下降1.1%
。

　　资讯科技服务收入573.3万元，同比降幅51.2%；配套生活服务收入1993.6万元 ，同比下降55.8%；校外培训服务收入1735.8万元
，同比下滑16.1%。

　　部分业内人士提到，对于祈福生活服务而言 ，白银投资无疑是缓解主业增长压力的重要手段
，2.47亿元的投资收益比其近两年净利润的总和还高，但这种“服务不赚钱、投资才盈利”的模式也引发市场思考 。

（文章来源：每日经济新闻）