录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据 ,并非最终成交套数
据深圳市房地产中介协会统计数据,2026年1月,深圳二手房共计录得6802套 ,环比增长2.9%,同比大幅增长45.5%,创近10个月新高。
深圳市房地产中介协会指出 ,这是市场连续11个月录得量破5000套,表明市场已走出低谷,置业者信心显著修复,为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础 。
从纵向时间维度来看 ,乐有家监测数据显示,今年1月深圳二手房的网签量与录得量均创下近5年同期新高。
四大核心区贡献超七成成交量
从区域表现来看,数据显示 ,1月深圳二手房市场核心区表现突出,其中,龙岗以1454套蝉联全市第一 ,福田 、罗湖、南山紧随其后,四大核心区贡献超七成成交量,是市场回暖的主力。
此外 ,深圳市房地产中介协会数据显示,盐田区以35.1%的环比增幅领涨,光明、龙华等区域也同步增长 ,置业需求加速释放,市场信心持续修复,为后续行情奠定了坚实基础 。
片区成交层面则呈现鲜明的“两头热 ”格局,龙岗中心城以277套领跑全市 ,龙岗区共有4个片区进入前十,刚需需求持续活跃;同时南山的蛇口 、华侨城、后海3个高端片区也表现亮眼,刚需与高端置业需求同步升温 ,市场结构分化明显。
市场回暖的背后,是供需两端的积极变化。深圳乐有家经纪人蔡鑫涛表示,客户层面而言 ,刚需客户的置业决策周期明显缩短,“以往客户看房考虑周期都比较长,一两个月是常态 ,现在不少客户准备充分 。比如我们昨天接待的一个上门咨询客户,就是准备好资金来看房的,当天看完直接约家里人二次复看 ,当天晚上就约业主面谈价格。这一变化直观反映出市场信心的快速复苏。”
业主层面而言,蔡鑫涛提及,部分业主觉得“最难的阶段都过去了所以也没必要赶着年前出售”,想等年后更宽松的政策环境下再出售 ,这种惜售的情况是存在的,特别是核心区福田南山的房子。
价格方面,乐有家研究中心数据显示 ,深圳二手住宅挂牌价已连续3个月稳定在6万元/平方米左右,业主挂牌价逐步趋稳 。
美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,深圳二手房市场从2025年四季度开始看房、成交的热度便有所提升 ,1月份延续了去年以来态势。目前二手房性价比较高的盘源去化较快,一方面是二手房价格调整已基本到位,另一方面由于二手房及其周边配套真实可见 ,比新房更快满足居住需求。根据美联物业的数据,目前深圳二手房交易的总价区间依然集中在800万元以下,占比高达八成 。
“楼市有望完成筑底 ”
与二手房市场相比 ,深圳新房市场在1月出现阶段性回落。据深圳市房地产信息平台数据,2026年1月新建商品房共成交3977套,环比下降27.0%,同比下降41.7%;其中住宅成交2550套 ,环比下降11.5%,同比下降49.9%。
对于新房成交的阶段性波动,深圳市房地产中介协会指出 ,从短期市场运行逻辑来看,1月正值房企制定年度销售目标的调整期,阶段性去化压力减轻 ,楼盘推广节奏有所放缓,这是导致新房成交量出现阶段性回落的核心原因 。
在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来,去年第四季度多个豪宅盘入市 ,定价高但销售较好,带动了市场氛围。市场数据显示,2025年12月下旬 ,深圳湾 、后海等核心区豪宅热销,中信城开信悦湾两小时售罄,成交额超百亿、后海招商玺开盘即售罄。
“1月,新房市场供应较少 ,也无热点楼盘,因此呈现供需低迷状态”郑叔伦分析道 。深圳中原研究中心监测显示,1月深圳新房批售项目8个 ,较上月减少14个,其中4个含有住宅项目。入市项目而言,1月有2个住宅项目入市 ,较上月减少11个,无项目开盘售罄。
郑叔伦认为,随着年底新房豪宅的热销及现在核心区域二手房价格企稳 ,后续豪宅市场有望率先企稳,刚需客户会先观望,但在豪宅带动下 ,刚需客户也会加快入市步伐,整个楼市有望完成筑底 。
此外,乐有家研究中心联合深房中协、微博共同发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研显示,在对2026年深圳房价走势的判断中 ,认为成交价维稳的占比最多,占比43%,看涨的占比30%。在对2026年深圳楼市成交量走势判断中 ,对成交量看涨的占比最多,占比53%,其次是看平 ,占比31%。整体看,2026年市场预期向好,购房者对2026年深圳楼市的量价走势以“量涨价稳”为主。
(文章来源:澎湃新闻)
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