明日，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率将同步下调 ，不少中国家庭的月供负担将得到进一步减轻。

　　公积金贷款方面
，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起 ，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点 。具体调整为：

　　首套住房：5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%
，5年以上利率从2.85%降至2.6%
。

　　第二套住房：5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。

　　而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款 ，利率调整将从2026年1月1日开始执行 。

　　以普通家庭贷款120万元
，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例 ，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元
，二套房节省利息为59070.01元
。以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年 ，等额本息还款方式为例
，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元 ，二套房节省利息为76789.24元。

　　商业贷款方面
，今年5月20日，LPR进行了一次调整 ，五年期LPR下调至3.5%
，此前为3.6% 。如以商贷额度100万元、贷款30年 、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点 ，月供将减少56元
，30年月供累积减少2万元
。

　　值得一提的是，自2024年11月1日起 ，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史
，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月
、6个月或1年。

　　也就是说 ，部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了 。

　　对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说
，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率 ，那么最新的房贷利率将降至3.05%。