11月
，楼市转入传统淡季，二手房业主“以价换量”成为常态
。

　　12月1日 ，中国房地产指数系统百城价格指数显示
，11月，全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米 ，环比下跌0.94%
，同比下跌7.95%。

　　成交量方面，不同能级城市呈现出显著的差异化行情 。据克而瑞统计 ，一线城市和二线城市均呈现环比上升
。11月
，4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10% ，前11月累计正增长5%；20个二线城市成交规模为1113万平方米
，环比增长13%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶12月1日通过文字向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，在高挂牌量和预期偏弱影响下 ，全国二手房价格下行压力有所加大 。不过，随着“十五五 ”规划落地实施
，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效 ，年末成交量预计维持稳定
。

　　二手房成交量逐步上升

　　据中指研究院
，11月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15% 、0.98%
、0.81% ，同比分别下跌5.62%、8.24% 、7.47%
，较10月跌幅均有所扩大。

　　一线城市中，上海的二手房平均价格约56708元/平方米 ，环比下降1.24%；北京的二手房平均价格约64984元/平方米
，环比下降1.44% 。

　　二手房降价出售的另一面是成交量逐步上升
。

　　克而瑞数据显示，11月 ，30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米
，环比增长14%，前11月累计同比正增长3%。北京
、上海环比均呈现止跌回稳态势 ，成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31%
，延续放量态势 。另外，部分城市比如长沙、南宁等出现环比倍增 ，长沙二手房成交量55万平方米
，环比增速达到122%
。

　　三四线城市二手房成交量也出现止跌回稳态势， 11月 ，6城成交规模为189万平方米
，环比增长37%，同比增长3% ，累计同比正增长3%；常州 、烟台
、扬州同环比齐增。

　　新房成交有望年末翘尾

　　11月21日
，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》 ，因地制宜 、探索创新
，着力在规划
、资金、运营 、治理4个方面下功夫
” 。

　　在曹晶晶看来，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动 ，强调要在规划引领、资金保障
、运营增效、治理升级四大维度精准发力。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施 、降低购房成本
、加力实施城中村改造等
。

　　据其介绍
，11月，百城新建住宅均价为17036元/平方米 ，环比上涨0.37%
，同比上涨2.68%。上海、成都 、杭州
、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨 ，三四线城市则更多以消化现有库存为主
，同环比均下跌 。

　　其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.75% ，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%
，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%
。

　　“年末房企进入业绩冲刺阶段 ，核心城市优质新盘预计将有所增加
，新房成交量有望实现翘尾。”曹晶晶表示 。