在稳房价 、稳预期的导向下，有城市对楼盘价格管控趋严了。

　　近日市场消息显示 ，天津将对新建商品房的销售价格进行规范管理
，针对新增销售许可的项目，房价变动幅度不超备案价的10%；已取得销售许可的楼盘 ，优惠10个点以上需书面报送
，优惠15个点以上关闭网签 。

　　记者拨打了天津多个区住建委电话，有相关工作人员表示 ，大方向确实是加强管理，但具体执行时要看各个楼盘情况
，核心目的还是稳房价；另一工作人员也称，并非按10%的标准“一刀切 ” ，但确实加强了管理
，如果价格过低会限制网签
。

　　加强楼盘价格管理

　　楼盘价格不能无限制下跌！近期天津传出楼市新动态。

　　市场消息显示，日前天津市相关主管部门召集房企开会 ，并通知了关于新房价格管控的新措施
，针对新增销许的项目，以及原有取得销许的项目 ，都分别有相应规定 。

　　具体而言
，后续建设单位在申报销售许可时，需综合成本
、项目历史成交价、周边项目成交价等 ，确定申报以楼栋为单位的“中间价
”
，在此基础上允许10%的上下变化范围；如果售价浮动超过5%，也需向相关管理部门进行申请
。

　　针对已取得销售许可的原有项目 ，若优惠5个点以上，需书面报送区住建委情况说明；优惠10个点以上
，需书面报送区住建委风险评估报告等方案；优惠15个点以上关闭网签。老项目原有备案价格虚高的，区住建委“一事一议” 。

　　对此有两位天津房企人士确认 ，当地加强对楼盘价格管理一事属实。

　　记者以购房者的身份
，拨打了天津多个区住建委电话，其中有河东区工作人员表示 ，规范统筹楼盘价格的大方向是属实的
，但在具体执行时，并非全部按照10%的标准“一刀切 ” ，具体要看楼盘及周边房价的情况
，房企要根据近年来市场情况合理制定价格
。“整体目标还是稳房价，促进市场平稳健康发展。
”

　　另有津南区相关工作人员称 ，确实对楼盘价格有一定管控措施
，不过并非“卡死”10%的红线，会按照具体项目有不同的监管措施 。对开发商来说 ，确实设置了一些规范条件，对购房者来说
，只要能签订相关网签合同，就证明价格在合理范围内 ，如果价格过高或过低
，可能合同都打不出来
。

　　不过，目前针对该政策还没有具体文件下发 ，实际执行还要观察后续情况。“前几天住建部门确实召集了企业开会
，相关措施是会上口头传达的，还没有正式书面文件 。 ”一位当地的房地产市场研究机构人员表示
。

　　值得注意的是 ，此前天津曾取消了关于住房领域的各类限制性措施。

　　早在2023年5月时
，天津市津南区委在网络问政频道，回复购房者关于“楼盘降价”的问题时曾称 ，开发商销售房屋属于市场行为
，关于销售价格，政府监督开发商备案上限价格 ，只要不高于其备案上限价格，无法对其进行行政处罚 。

　　到2024年10月
，天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，取消新建商品住房和二手住房购买 、转让等方面的限制性措施 ，同时宣布不再对新建商品住房销售价格上限实施指导
。

　　天津市住房和城乡建设委员会官网显示
，日前还有市民询问，天津市的商品房销售政策 ，是否有低于备案价百分之十五
，需要再次备案价格的规定？住建委2026年1月4日回复显示：根据2024年10月前述文件“不再对新建商品住房销售价格上限实施指导
”的规定，已向您详细讲解相关政策。

　　由此可见 ，此前当地监督开发商的备案上限价格
，不过后续出台新政，不再对新房价格上限实施指导 。如今 ，则可能再度规范对新房价格的管控
，重点是降价行为
。

　　对市场影响几何

　　在当下的天津新房市场，很多项目几乎已是“底价”进行销售。

　　天津中原研究院此前报告显示 ，2025年12月，天津未出现往年“以价换量 ”的现象 。一方面
，在当前市场下，无论是新入市项目还是顺销老盘 ，均已采取低价策略
，价格继续下探的空间有限，因此往年年底那种降价
、特惠房现象明显减少。

　　去年下半年 ，当地还出现过一波楼盘“保价协议
”潮
。有河北区楼盘称：自签约之日起至交付完成之日
，若销售过程中出现降价行为，承诺为购房客户提供退房退款选择权。另有项目称：针对项目在售房源 ，绝不以任何形式（包括但不限于直接降价、额外折扣 、变相附赠等）降低实际成交价格 。

　　对不同群体来说
，新房降价的情绪影响并不相同
。天津市住建委官网显示，2025年11月13日有网友反映称 ，有开发商低价抛售房屋
，以“工抵房”“清盘特惠 ”等名义，将小区同户型房屋以低于备案价15%的价格低价抛售 ，导致老业主“资产贬值
”。

　　而对潜在购房者来说，降价或会导致更普遍的观望情绪 。“虽然价格调整普遍
，但成交量却波澜不惊，房企以价换量的策略趋向失效
。”有当地市场研究机构称。

　　从楼市整体成交看 ，克而瑞数据显示
，2025年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅
、酒店式公寓）销售金额为1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积为658.0万平方米 ，同比下降21.1%；商品住宅成交均价17706元/平方米、微降0.2% 。

　　在前述研究机构看来
，当前祭出新房价格管控措施，核心意图便是控价 、稳预期
、稳房价 ，现在有不少潜在买房需求积压未释放
，也是因为价格预期不稳定，之前项目多数在降价 ，如果把价格稳定下来
，有利于稳定市场预期，这是政策好的方面
。

　　值得注意的是 ，在过往楼市调整期，地方出台限价措施并不罕见
，但此后大多逐渐淡出。

　　公开信息显示，从2021年下半年到2023年上半年 ，为了稳房价、稳预期
，各地政府开始对项目降价幅度提出明确规定 。据不完全统计，有包括长春 、岳阳
、江阴、沈阳 、唐山等超20城出台过“限跌令 ” ，要求新房项目不得低于备案价的85%
。

　　但在实际操作中
，房企为规避“限价令
”方法颇多，比如虽然号称不打折 ，但以送物业管理费
、送车位、送黄金等方式实现变相降价
，限跌令逐步开始“名存实亡”。

　　到2024年以后，随着市场持续下探 ，房企降价卖房越来越普遍
，各地政府也逐渐对项目跌价幅度予以松动，包括滞销项目可调整价格下限 、团购商品住房不计入商品房备案价格跌幅比例范围等 ，多城也在问政网站表示商品房定价是市场行为 。

　　如今天津有重启新房价格管控的风声，在业内看来
，后续还要看具体执行细则，比如是否每个区都按新规定执行 ，如何避免房企变相降价
，比如通过中介费返点等。也有业内人士称，现在市场上新房几乎已是价格“底部 ” ，再继续大幅下降的可能性不大
。

（文章来源：第一财经）