当前的房地产市场仍处于调整过程中，不过部分一线城市显现出降幅收窄的积极信号 ，市场分化特征显著
。

　　据国家统计局今日公布的全国70城房价数据
，2025年12月，全国新建商品住宅价格环比上涨的城市6个 ，较上月减少2城；下跌城市58个
，较上月减少1城。与此同时，二手房市场调整更为深入 ，价格环比下跌城市覆盖70城 。

　　尽管整体承压
，一线城市核心区域呈现初步止跌回暖迹象
。数据显示，12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅较上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%
，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　其中 ，上海表现突出，新房价格环比上涨0.2%
，同比大幅上涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市 。北京 、广州和深圳新房价格 ，环比分别下降0.4%
、0.6%和0.5%
。

　　“一线市场止跌回暖信号增强。
”58安居客研究院院长张波告诉记者
，上海新房市场大户型热销印证了改善型需求的坚实韧性 。

　　二手房方面，当前二手房市场“以价换量”特征明显
。

　　数据显示 ，一线城市销售价格环比下降0.9%
，但降幅较上月收窄0.2个百分点，具体而言 ，北京、上海 、广州和深圳环比分别下降1.3%
、0.6%、1.0%和0.6%。

　　而二 、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%
，且降幅较上月均扩大0.1个百分点 。张波认为，这反映出房东积极调整价格 ，以促成交易的行情仍在持续
。

　　价格调整也激发了部分需求释放。据58安居客研究院监测
，2025年重点城市二手房找房人数占比进一步上升，市场需求对价格的敏感度进一步增强 。成交数据上 ，12月上海二手房成交量突破2.2万套；北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%
，创近9个月新高。

　　值得关注的是，近期从中央到地方 ，降低贷款利率
、优化税费等支持政策密集出台
，购房门槛已降至历史低点
。

　　与此同时，部分开发企业启动创新服务模式 ，主动参与社区共建
，如紫金书院开发企业北京新领域房地产开发有限公司近日启动“三年陪伴行动 ”，计划投入百万元用于公共空间提质、绿地养护及社区治理机制优化 ，推动业主从“居住者
”向“共建者”转变
，增强社区黏性与资产价值。

　　分析人士指出，由于2026年春节假期较往年稍晚 ，传统淡季窗口相应后移
，1月至2月上旬的市场表现将成为判断新年走势的重要风向标 。

　　中指院预计，在中性情景下 ，2026年全国新建商品房销售面积将同比下降6.2%，降幅较2025年收窄
，市场将延续分化格局
。回溯本轮调整周期，自2021年下半年起已持续约四年半。2025年新房销售面积较2021年峰值回落近半 ，当前总量正逐步接近“十五五 ”期间住房需求的合理中枢 。

　　“随着市场库存持续消化 、各项政策协同发力以及社会预期逐步修复
，房地产市场有望在十五五中后期逐步完成筑底，最终迈向规模更稳
、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段
。当前的市场分化与局部回暖 ，正是这一漫长调整与转型过程中的阶段性特征。
”中指院分析师指出 。

（文章来源：财联社）